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Nuestra ciudad no para de crecer y decidimos ocuparnos de que nuestro desarrollo sea sostenible. 

PINAMAR 2050 fue pensado para ordenar nuestro crecimiento urbano y para preservar nuestra calidad de vida.

Crecimiento ordenado

El proyecto propone una ciudad más eficiente, con áreas específicas para el desarrollo de viviendas, comercios y espacios públicos que aseguren la preservación y la consolidación de Pinamar. Es el ordenamiento de la expansión urbana, evitando el impacto negativo en áreas naturales sensibles como dunas y bosques.

Protección del medio ambiente

La protección del paisaje, de la identidad cultural y de los valores históricos, hacen única a nuestra ciudad. El proyecto busca minimizar los impactos del cambio climático al integrar estrategias de resiliencia en el desarrollo urbano. A su vez, propone una modernización del frente urbano costero, integrando espacios comerciales que respeten el entorno natural, para proteger la biodiversidad y mitigar problemas como la erosión costera.

Infraestructura y conectividad

Nuestro crecimiento debe ser equilibrado y acompañado de la provisión de servicios básicos esenciales como agua potable, cloacas, transporte público y la infraestructura digital necesaria para el desarrollo económico y sostenible de nuestra ciudad.

Crecimiento ordenado

El proyecto propone una ciudad más eficiente, con áreas específicas para el desarrollo de viviendas, comercios y espacios públicos que aseguren la preservación y la consolidación de Pinamar. Es el ordenamiento de la expansión urbana, evitando el impacto negativo en áreas naturales sensibles como dunas y bosques.

Protección del medio ambiente

La protección del paisaje, de la identidad cultural y de los valores históricos, hacen única a nuestra ciudad. El proyecto busca minimizar los impactos del cambio climático al integrar estrategias de resiliencia en el desarrollo urbano. A su vez, propone una modernización del frente urbano costero, integrando espacios comerciales que respeten el entorno natural, para proteger la biodiversidad y mitigar problemas como la erosión costera.

Infraestructura y conectividad

Nuestro crecimiento debe ser equilibrado y acompañado de la provisión de servicios básicos esenciales como agua potable, cloacas, transporte público y la infraestructura digital necesaria para el desarrollo económico y sostenible de nuestra ciudad.

Principales beneficios de Pinamar 2050

Pinamar 2050 tiene como objetivo principal el aumento de la calidad de vida de nuestra ciudad a través de un crecimiento urbanístico ordenado que proteja nuestro entorno y que aporte la infraestructura necesaria para nuestro desarrollo.

Consiste en el establecimiento de nuevos parámetros urbanísticos y ambientales sobre la base de un Código de Ordenamiento Urbano que será actualizado y de muchísimos años de investigación que nos permitieron elaborar un proyecto que equilibra la inversión y la sostenibilidad.

Pinamar 2050 propone actividades económicas que colaboren con la desestacionalización del destino, tales como la captación de startups, nuevos formatos de infraestructuras destinadas a la gastronomía, la hotelería y a la oferta deportiva, que garanticen el desarrollo actual y futuro de Pinamar para que sea equilibrado, responsable y respetuoso con las necesidades de las generaciones presentes y futuras.

Tanto en el norte como en el sur de Pinamar, la conservación paisajística y del frente marítimo son ejes fundamentales de este proyecto a través del respeto por los bosques y médanos y playas.

Para la definición de los parámetros urbanos, el cuidado del agua y la sostenibilidad de nuestro acuífero fueron fundamentales. Contamos con un sistema de monitoreo de nuestros recursos hídricos y en base a ello y las proyecciones de crecimiento se han definido las densidades y usos del suelo para reducir su impacto.

Pinamar 2050 es un plan para la consolidación de nuestro Partido por los próximos años como una ciudad modelo.

Esta es una iniciativa de la Municipalidad de Pinamar y un proyecto que lleva una impronta participativa con la comunidad en su totalidad.

Las fases del proyecto

Fase I: Diagnóstico urbano y territorial
Esta primera etapa sirve para entender la situación actual de la ciudad.
Se realizan estudios sobre el territorio y la sociedad, para conocer mejor las necesidades y demandas.
Este trabajo fue posible gracias a un convenio con la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de La Plata.

FASE COMPLETADA

Fase II: Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial
En esta fase se organiza el territorio, definiendo áreas, subáreas, zonas y distritos, teniendo en cuenta la forma en la que se circula y se conecta la ciudad.
Además, se proponen acciones de promoción, regulación, previsión e inversiones para el desarrollo del Proyecto.
Esta etapa incluye tres puntos clave:
  • Objetivos y lineamientos
  • El modelo de ciudad que se quiere lograr
  • Programas y propuestas

Etapa actualmente en curso, a cargo de la Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Pinamar.

Fase III: Código de Ordenamiento Urbano y Territorial
En esta instancia se definen las normas y regulaciones que indican cómo deben usarse los terrenos del Partido. El objetivo es lograr un desarrollo urbano equilibrado, organizado y sostenible, evitando el crecimiento desordenado y mejorando la calidad de vida de la comunidad.
El código incluye:
  • Generalidades
  • Normas sobre cómo dividir el suelo
  • Normas sobre cómo se puede ocupar el suelo
  • Usos del suelo permitidos
  • Clasificación del territorio
  • Normas específicas según cada zona
  • Normas de protección ambiental
  • Instrumentos para gestionar la ciudad

Etapa en curso, a cargo de la Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Pinamar.

Fase IV: Sustentabilidad Hídrica y Medioambiental
Esta fase busca garantizar el equilibrio entre el crecimiento urbano y la protección del ecosistema costero. Se estudian temas como la calidad del ambiente, el uso responsable de los recursos naturales y la reducción del impacto ambiental.
Incluye dos estudios claves:
  • Informe hídrico
  • Informe medioambiental

Etapa en curso, a cargo de la Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Pinamar.

Las fases del proyecto

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Preguntas frecuentes

El Código de Ordenamiento Urbano es un conjunto de normas y regulaciones que establecen cómo deben utilizarse los terrenos dentro del partido. Su principal objetivo es garantizar un desarrollo urbano equilibrado, organizado y sostenible, evitando el crecimiento desordenado y mejorando la calidad de vida de los habitantes. 

A través de este código, se delimitan diferentes zonas dentro de la ciudad, determinando qué actividades pueden realizarse en cada una. 

De esta manera, se establecen criterios para la construcción de viviendas, comercios y espacios verdes, asegurando un uso adecuado del suelo y una correcta planificación del territorio.

Para mayor información consultar el PRÓLOGO del proyecto.

Un PLAN DIRECTOR es un proyecto estratégico que establece las pautas para el desarrollo y crecimiento del municipio a largo plazo. Su principal objetivo es ordenar el uso del suelo, planificar la infraestructura y promover un desarrollo urbano sostenible, asegurando el bienestar de la comunidad y la preservación del entorno natural.

Para mayor información consultar el PRÓLOGO del proyecto.

Uno de los proyectos clave es la relocalización del Hospital de Pinamar. Actualmente, el hospital se encuentra en una ubicación céntrica que en su momento fue estratégica, pero que hoy representa un problema debido a la congestión vehicular y la falta de espacio para futuras ampliaciones. Estas condiciones afectan tanto a pacientes como a personal médico y dificultan el acceso de ambulancias y vehículos de emergencia. 

La propuesta es trasladarlo a una zona de mejor conectividad sobre Av. Intermédanos y Los Calamares, donde ya funcionan algunos consultorios externos y se dispone de un terreno adecuado para la construcción de un nuevo hospital. Esta ubicación permitiría un acceso más rápido y eficiente a la ruta, reduciría la congestión en el centro y facilitaría la llegada de ambulancias desde cualquier punto del partido.

Para mayor información consultar el Pag. 19 del documento Fase II.

La capacidad del acuífero está determinada a través del estudio de las reservas disponibles y geológicas que se viene realizando desde hace más de una década a través de los monitoreos continuos y permanentes, evaluando paralelamente el régimen de lluvia y la variabilidad de la recarga en distintas áreas del partido.  Esta información ha sido incorporada a la documentación del Plan.

A partir del Plan de Reconversión del Frente Costero se han recuperado alrededor de 100.000 m2 de playa para el uso turístico. En una primera aproximación la superficie de playa disponible entre píe de médano y la línea de marea media arroja un valor de 2.748.000 m2 para todo el frente costero del partido.

Con relación a la pregunta específica cabe diferenciar dos conceptos, aforo y capacidad de carga. El primero surge de la determinación de cuántas personas pueden ocupar una determinada superficie de playa de uso recreativo. Existen numerosos estudios realizados en diversas playas de nuestro continente y también en Europa, que arrojan datos diferentes según las características físicas naturales de las playas y también a los usos y costumbres de los usuarios. Claro es que estas estimaciones se han realizado en playas pequeñas donde resulta de interés conocer el aforo de manera que las personas dispongan de un espacio suficientemente cómodo ya se trate de una sola persona o de un grupo familiar o de amigos. 

En el caso del Partido de Pinamar, es muy difícil que se produzca tal situación por la amplitud de la playa que se extiende a lo largo de 22 km sin solución de continuidad. De todos modos, al solo efecto de hacer un ensayo teórico si consideramos que el COU proyectado arroja una población potencial de 625.000 habitantes entre todas las localidades absolutamente desarrolladas, estaríamos hablando de aproximadamente 4,4 m2/hab. que se encuadra perfectamente en los estándares de playas de uso turístico.

La capacidad de carga es una determinación mucho más compleja porque depende de las características propias de las playas, los servicios ecosistémicos del sistema dunaplaya, la infraestructura disponible en el área, y la afectada a la atención del servicio de playa, las variaciones de la dinámica costera marina, condiciones climáticas, etc “La metodología de cálculo de la capacidad de carga turística se basó en tres componentes: soporte ambiental, equipamiento urbano y servicios conexos al turismo. Con la medición de la capacidad de carga de cada componente, se obtiene la capacidad de carga turística de la playa. Se destaca el uso de ecuaciones lógicas para el resultado final, de manera que la densidad de visitantes de la playa sea limitada por el soporte ambiental de la misma. 

El proyecto definió la capacidad de carga turística como el grado de aprovechamiento turístico (número de personas) que puede soportar una zona, asegurando una máxima satisfacción a los turistas, así como una mínima repercusión sobre los recursos naturales y culturales. Esta noción supone límites de uso y estrategias de gestión para controlar la densidad de visitantes en la playa”. (Camilo Botero, et al, 2008) 

Es por ello que que para conocer la capacidad de carga turística debemos determinar la capacidad de carga ambiental del recurso, la capacidad de carga del equipamiento urbano y la capacidad de los servicios de infraestructura conexos a la actividad. 

 

Cada capacidad requiere definir parámetros y desarrollar indicadores que sean representativos, de la variable que estamos considerando, y a su vez puedan ser comparables a través de mediciones sencillas a lo largo del tiempo. En esta etapa estamos trabajando para desarrollar algunos indicadores básicos que puedan ser utilizados para evaluar la capacidad de carga ambiental de una forma adecuada. 

Este proceso va ir acompañando el desarrollo del Plan en tanto el mismo estará sujeto a una revisión periódica y permitirá incorporar adecuaciones que surjan de los avances de los monitoreos particularmente del recurso hídrico y de la geodinámica costera.

El Código de Ordenamiento Urbano es un conjunto de normas y regulaciones que establecen cómo deben utilizarse los terrenos dentro del partido. Su principal objetivo es garantizar un desarrollo urbano equilibrado, organizado y sostenible, evitando el crecimiento desordenado y mejorando la calidad de vida de los habitantes. 

A través de este código, se delimitan diferentes zonas dentro de la ciudad, determinando qué actividades pueden realizarse en cada una. 

De esta manera, se establecen criterios para la construcción de viviendas, comercios y espacios verdes, asegurando un uso adecuado del suelo y una correcta planificación del territorio.

El Código de Ordenamiento Urbano es un conjunto de normas y regulaciones que establecen cómo deben utilizarse los terrenos dentro del partido. Su principal objetivo es garantizar un desarrollo urbano equilibrado, organizado y sostenible, evitando el crecimiento desordenado y mejorando la calidad de vida de los habitantes. 

A través de este código, se delimitan diferentes zonas dentro de la ciudad, determinando qué actividades pueden realizarse en cada una. 

De esta manera, se establecen criterios para la construcción de viviendas, comercios y espacios verdes, asegurando un uso adecuado del suelo y una correcta planificación del territorio.

Para mayor información consultar el PRÓLOGO del proyecto.

Un PLAN DIRECTOR es un proyecto estratégico que establece las pautas para el desarrollo y crecimiento del municipio a largo plazo. Su principal objetivo es ordenar el uso del suelo, planificar la infraestructura y promover un desarrollo urbano sostenible, asegurando el bienestar de la comunidad y la preservación del entorno natural.

Para mayor información consultar el PRÓLOGO del proyecto.

Uno de los proyectos clave es la relocalización del Hospital de Pinamar. Actualmente, el hospital se encuentra en una ubicación céntrica que en su momento fue estratégica, pero que hoy representa un problema debido a la congestión vehicular y la falta de espacio para futuras ampliaciones. Estas condiciones afectan tanto a pacientes como a personal médico y dificultan el acceso de ambulancias y vehículos de emergencia. 

La propuesta es trasladarlo a una zona de mejor conectividad sobre Av. Intermédanos y Los Calamares, donde ya funcionan algunos consultorios externos y se dispone de un terreno adecuado para la construcción de un nuevo hospital. Esta ubicación permitiría un acceso más rápido y eficiente a la ruta, reduciría la congestión en el centro y facilitaría la llegada de ambulancias desde cualquier punto del partido.

Para mayor información consultar el Pag. 19 del documento Fase II.

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